כמה משכנתא אני יכול לקחת?

אבל, ההון העצמי הוא לא הדבר היחיד אותו בודקים, צריך לבדוק גם כמה אתם יכולים להחזיר בחודש.

ההחזר המינימלי לכל 100,000 שתיקחו הוא 400 שקלים. זאת אומרת שאם אתם לוקים מיליון שקלים משכנתא, עליכם לעמוד בהחזר של 4000.
לא מספיק שתגידו שאתם יכולים לעמוד בהחזר. הבנק בודק אם ההכנסה שלכם תואמת את ההחזר, מפה אני קופצת להסבר קצר על יחס החזר:
הסכום שאותו אתה רוצים להחזיר במשכנתא צריך להיות עד 40% מההכנסה הפנויה שלכם (ורצוי שלא יעבור את 35%).

מהי הכנסה פנויה?
ההכנסות שלכם (משכורות, קצבה אם יש) פחות ההתחייבויות שלכם (הלוואות מעל 18 חודשים, תשלום מזונות).

ודוגמא אחרונה חביבה:
אם יש בידכם, 400,000 שקלים. המשכורות שלכם הן 15,000 ויש לכם הלוואת רכב של 1,000 שקלים בחודש, באיזה סכום תוכלו לחפש בית?
מה המימון המקסימלי שנקבל? נכפיל את ה 400,000 בארבע. נקבל 1,600,000.
על משכנתא של 1,200,000, תצטרכו לשלם כל חודש לפחות 4800.
ההכנסה הפנויה שלכם היא: 14,000 (משכורת פחות הלוואה). 35% ממנה הוא 4900.
נהדר, אתם יכולים לחפש נכס ב 1,600,000 שקלים.

הערת שוליים קטנה: לפני שאתם חותמים על חוזה כלשהו, השיגו אישור עקרוני מהבנק, כדי לקבל אישור סופי לכך שתקבלו את המשכנתא. הפעולה הזו עלולה לחסוך לכם הרבה כסף על קנסות במידה וחלילה לא תקבלו את ההלוואה המבוקשת.

רוצים לתת לאשת מקצוע להשיג לכם משכנתא בתנאים מעולים ולחסוך את הבירוקרטיה?
אשמח לענות: 054-2031204