הרפורמה החדשה במשכנתאות

החל מתחילת הרפורמה:

על כל הבנקים לאפשר הגשה של בקשת המשכנתא דרך הדיגיטל, יחד עם מסמכים רלוונטים ולקבל אישור עקרוני.

2. לוחות זמנים

מה היה עד היום?
לא נקבעו זמנים עבור הבנקים לקבלת האישור העקרוני. בתקופות עומס לקוחות הבנקים היו עלולים לבזבז זמן יקר ואף לפספס עסקאות עד לקבלת האישור העקרוני המיוחל.

החל מתחילת הרפורמה:
הבנקים מחויבים להציג ללקוחות אישור עקרוני עד חמישה ימים מקבלת הבקשה ומהמסמכים.

3. אחידות

מה היה עד היום?

כל בנק הציג ללקוח אישור עקרוני שנראה אחרת ולפי תמהיל  אותו בחר הבנקאי, לרוב תמהיל שלישים סטנדרטי שלא מיטיב עם הלקוח.
כשלקוח מקבל הצעות שונות מבנקים שונים אין לו דרך להשוות בין ההצעות ולדעת מה יותר כדאי עבורו.

החל מתחילת הרפורמה:

על כל בנק להציג ללקוח 3 תמהילים קבועים שנקבעו על ידי בנק ישראל ועוד תמהיל נוסף לבחירת הלקוח (לרוב תמהיל שיועץ משכנתאות פרטי בנה).
ברגע שלקוח מקבל את אותה ההצעה מכל הבנקים, הוא יכול להשוות בין תפוחים לתפוחים ולהתמקח טוב יותר על התנאים.

התמהילים הקבועים הם:

 100% ריבית קבועה לא צמודה

 1/3 קבועה לא צמודה, 1/3 משתנה צמודה למדד המחירים, 1/3 פריים.

 50% פריים, 50% קבועה לא צמודה.

4. שקיפות

מה היה לפני הרפורמה?

הבנקים הציגו ללקוחות, את ההחזר הראשוני הצפוי להם בלבד.

החל מתחילת הרפורמה:

על הבנקים להציג ללקוחות:

 החזר החודשי הראשון הצפוי בהלוואה

 ההחזר החודשי המקסימלי הצפוי על פי תחזיות בנק ישראל (לאחר שקלול עליית ריבית ומדד)

 סך כל הריבית המשולמת בבנק לאורך כל חיי ההלוואה.