גרייס- מה זה ומתי משתמשים בו?

מתי לוקחים גרייס במשכנתא?

ברכישת דירה מקבלן, שם נצטרך לשלם שכירות ומשכנתא במקביל.

מצבים של רכישת דירה וצורך בשיפוץ שגוזל לנו זמנית מהתקציב 

בעסקאות "פליפ", בהם אנחנו רוכשים נכס ומעוניינים למכור אותו תוך זמן קצר ולא רוצים לפגוע לנו בתזרים.

איך זה עובד?

נגיד שלקחנו משכנתא של 900,000 שקלים ל 25 שנים, בתמהיל שלישים סטנדרטי של הבנק. ללא גרייס נשלם כל חודש 5000 שקלים המורכבים בהתחלה מ 1600 שקלים תשלום לקרן ו 3400 תשלום ריבית.

אם נעשה גרייס חלקי לשנתיים, נשלם מידי חודש "רק" את הריבית שעומדת על 3,400 שקלים.

ומה יקרה עם הכסף שלא שילמנו?

בתום תקופת הגרייס, 900,000 השקלים שלווינו מהבנק, יתחלקו ב 23 שנים במקום ב 25 שנים וההחזר החודשי ההתחלתי שלנו יעלה מ 5000 שקלים ל 5250.

כמו שאנחנו מתכננים את המשכנתא, ניתן לתכנן גם את הגרייס. יש לקוחות שאני ממליצה להם לקחת גרייס רק על חלק מהמסלולים, כדי להקל על התזרים מצד אחד ומצד שני לא לשלם ריביות מיותרות ולהגדיל את ההחזר החודשי בעתיד.